签订租房合同应遵循以下步骤和要点：
核实房东身份
检查出租人的房产证明及有效身份证明，确认户主身份无误。
若房屋涉及转租，需了解转租人与房屋所有权人的租赁合同期限及转租权。
确认合同条款
合同中应写明交房日期、方式、双方的违约责任。
明确房屋的准确地址、面积、装修情况及室内设施（如通电、水、气等）。
确定在租住过程中的修缮问题及费用承担。
检查房屋设施
房屋交接时，租房者应对房屋进行实测，对照合同检查各项设备是否完善。
若发现出租者提供证明原件不全，可提出异议并提前终止合同，责任由出租人承担。
签订书面合同
租房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但书面形式更为正式，有助于保障双方权益。
根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
办理备案登记
租赁双方应持有关证件到房屋租赁管理办公室办理备案登记手续。
需提供房产证原件、复印件、双方身份证原件及复印件等相关资料。
租赁双方需交纳规定税费，并领取《房屋租赁登记证》。
注意其他事项
租金的支付方式和期限应在合同中明确，避免后续纠纷。
合同中应包含住房用途、租赁期限、违约责任等条款。
若有家具或装修，需在合同中详细列明，以免退租时产生纠纷。
通过以上步骤和要点，可以确保租房合同的签订过程合法、合规，并有效保护双方的权益。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在有疑问或需要澄清的地方及时与对方沟通。
