根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定， 土地的实际有效使用期限一般情况下为七十年。具体到不同用途的土地，其使用期限如下：
居住用地：
最高可达七十年。
工业用地：
最高为五十年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
年限为五十年。
商业、旅游、娱乐用地：
最长可用年限是四十年。
综合或其他用地：
最长达五十年。
此外，根据《中华人民共和国物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
因此，土地的实际有效使用期限根据用途不同而有所差异，住宅用地最长为七十年，并且到期后可以自动续期；而其他用途的土地根据具体规定，到期后可能需要重新办理用地手续或续期。
