契税的调整主要包括以下几个方面：
税率调整
购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
优惠标准扩大
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
取消普通住宅和非普通住宅标准
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
契税缴纳方式
从2024年12月1日起，正式实行新的契税缴纳方式。首套房140平方以内，按总价的1%缴纳；140平方以上，按总价的1.5%缴纳。二套房90平方以内，按总价的2%征收；90平方以上，统一按总价的3%征收。三套房及非住宅，统一按总价的3%征收。
契税退税
首套房契税退税的条件是已缴纳契税但符合退税条件，可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。
建议：
关注政策变化：购房者在购房前应密切关注最新的契税政策，以便合理安排购房计划和税务规划。
及时更新信息：由于政策可能会有变动，建议在办理契税缴纳或退税时，及时与当地税务机关确认最新的政策要求。
咨询专业人士：在实际操作中，如遇到不确定的情况，可以咨询专业的税务顾问或房产中介，以确保合规操作。
