买房时计算大修基金通常有以下几种方式：
按购房款的一定比例缴纳
一般为购房款的2%至3%。
对于配备电梯的住宅，通常按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
对于不配备电梯的住宅，通常按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
按每平方米建筑面积造价的百分比计算
新建商品住宅的房地产开发企业可能按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳（配备电梯）或3%缴纳（不配备电梯）。
按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算
例如，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额可能为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
按当地政策确定
具体标准可能因地区和房屋类型而有所不同。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》规定了商品住宅和非住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金的标准。
其他注意事项
大修基金属于小区全部业主的共同所有，不计入房屋销售收入。
维修基金通常在交房之前需要缴纳。
以上信息综合了不同时间点的数据，请以当地最新的房地产政策或官方公告为准。
