买证的时间主要取决于购房方式、具体情况以及当地的政策和规定。以下是不同情况下买证所需时间的详细说明：
全款买房
有贷款：房子过户后通常是20个工作日可以拿到房产证。
无贷款：在买卖双方预定的约签日期，首付款交付给房东并签订过户时间后，通常20个工作日可以领到新的房产证。
贷款买房
商业贷款：从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。
公积金贷款或组合贷款：具体下发时间会因贷款类型和当地政策有所不同，但一般也会在20-30个工作日之间。
期房和现房
期房：从交房使用之日起90日内办理房产证，若超过这个期限，则属于违法行为。
现房：从合同订立之日起90日内办理房产证，若超过这个期限，同样属于违法行为。
特殊情况
如果遇到特殊情形，房产证的办理时间可能会延长，但通常不会超过两年。
建议
全款买房：如果选择全款买房且无贷款，预定的约签日期后20个工作日通常可以拿到房产证。
贷款买房：如果是商业贷款，从过户开始算起，大约需要25个工作日；公积金贷款或组合贷款可能需要稍长一些时间，具体根据当地政策和银行审批速度而定。
期房和现房：务必关注合同中的约定时间，确保在规定的90日内办理好房产证，以免产生法律责任。
这些信息提供了一个大致的时间参考，但具体办理时间可能会因各种因素有所变动，建议提前规划并咨询当地房产部门或相关机构以获取最准确的信息。
