在奥地利购房的流程通常包括以下几个步骤：
选择物业
确定您想购买的房产类型和位置。
中介协助
通过房产中介寻找合适的物业。
中介会撰写并发出正式的买房要约，并注明各项交易费用明细，如法律费、交易费、注册费、公证费和中介费等。
签订合同
如果卖家接受要约，由奥地利律师或公证处签署正式买卖合同。
签署合同后，买家需支付10%的定金，该定金通常进入委托人或第三方账户，直至合同结束。
法律程序
双方律师代为完成购房交易的其他事宜。
在奥地利，购房过程可能需要2-4周的时间，因为需要雇佣公证人（律师），并且公证人按小时收费。
支付其他费用
中介费：通常在10%左右。
不动产或土地购置税：约为3.5%（在某些条件下可免除）。
土地登记费：约为1.2%。
律师或公证费：约为1-3%（可协商）。
签名公证费：根据具体情况而定。
外国人土地征用许可：一般费用不到8000欧元。
完成交易
完成所有法律文件和交易手续后，购房流程结束。
请注意，购房流程和费用可能因具体情况而有所不同，建议在开始购房过程前咨询专业人士以获得最准确的信息。
