处理租户违约的问题，可以采取以下步骤：
协商解决
双方应首先尝试通过友好协商解决违约问题。可以根据租赁合同的内容，就违约责任、赔偿金额等进行讨论，寻求一个双方都能接受的解决方案。
合同条款执行
如果租赁协议中已经明确规定了违约责任和处罚方法，那么应当严格按照合同条款执行。例如，合同中规定了违约金的比例或金额，违约方应按照合同约定支付违约金。
书面通知
如果协商无效，可以通过发出正式催款通知书，给予一定期限内支付。这可以是通过邮件、短信或其他书面形式进行。
法律途径
如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议。可以向法院提起民事诉讼或申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。法院会根据实际情况判决违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同等。
违约金调整
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方也可以请求法院适当减少。
特殊情况处理
例如，如果房东逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题，租户有权要求退房并获得赔偿。在这种情况下，租户可以要求房东退还押金、租金或其他相关费用。
强制执行
如果一方当事人不按照判决或裁定执行，对方当事人可以申请法院强制执行。这包括申请法院强制拍卖房产等措施，以确保判决或裁定的执行。
在处理租户违约问题时，建议首先尝试通过协商解决问题，如果协商无效，再考虑采取法律途径。在整个过程中，应确保所有行动都符合合同约定和法律规定，以维护自身权益。
