计算房子套内面积通常遵循以下步骤和公式：
套内使用面积
包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）等空间面积的总和。
内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井所占面积。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
包括各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
对于共用墙，墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
对于非共用墙，墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积
根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积的计算公式
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套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
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商品房销售面积
商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
以上步骤和公式可以帮助您计算房子的套内面积。
