合伙购房需要注意以下要点：
明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有。
共同共有不分份额大小，原则上均分。
按份共有原则上按照出资比例分割，除非双方约定。
签订书面协议
明确出资方式、出资金额、贷款偿还方式、分担方式、相关费用等。
协议中应详细明晰权责，包括税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享。
注意“隐形共有权人”
合伙人中已婚的配偶可能对该房屋享有一定的权利。
银行在贷款环节可能要求“隐形共有权人”到场签字。
明确贷款权利和义务
如果一方名义贷款，需明确贷款是否算作出资及分割方式。
如果双方共同偿还，需详细约定款项进出账户和每月还款方式。
购房前需公证协议
协议内容确定后，到公证处进行公证，确保法律效力。
合作风险
合伙购房的房屋属于共有财产，决策权难以属于一个人。
合伙贷款购房时，一方准备出售或出租，另一方可能不同意。
市场风险
楼市遇冷或房价下降时，合作双方需处理亏损和分担问题。
分割风险
感情破裂时，房产分配可能成为争论焦点。
双方可能丧失首套购房资格，影响后续购房政策。
使用风险
房屋作为共有财产，在使用和出售过程中决策权难以集中。
合作意见不统一
合伙购房涉及房屋使用、出租等决策，需事先约定。
确保所有相关事项在合伙购房前得到妥善处理，可以避免未来可能出现的纠纷和损失。
