没有契证的房子通常指的是没有取得正式房产证的房屋，这类房屋可能因为多种原因无法获得产权证明。以下是一些常见的情形：
违章建筑：
违反城市规划要求，未经批准建设的房屋，无法取得产权证，其租赁合同无效。
小产权房：
利用集体所有土地开发的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
未经立项批准或私自变更立项的楼盘：
没有经过正式立项批准或擅自更改项目立项的文件。
未取得规划审批的楼盘：
没有按照城市规划要求获得审批。
私自变更规划的楼盘：
擅自更改已经批准的建设规划。
土地产权存在纠纷：
土地产权不明确或有争议。
没有销售许可证又无产权证的房屋：
既没有销售许可证也没有产权证明。
未经验收或验收不合格的房屋：
建筑质量或其他方面不符合国家标准，未通过验收。
土地或房屋未解除抵押的：
土地或房屋作为抵押物未被解除抵押。
开发商未交纳相关税费的：
开发商未缴纳必要的税费，影响产权证的办理。
土地、房屋被有关部门司法查封：
因法律诉讼或其他原因被法院查封。
这类房屋在法律上可能存在风险，例如在交易、继承或赠与等方面可能受到限制。在考虑购买或租赁这类房屋之前，建议咨询专业律师或相关部门获取详细信息。
