房东在收回房子时，需要注意以下事项：
房租和费用结算
确保房租和其他费用（如水电费、物业管理费等）已经结清。
检查是否存在非法转租的情况。
房屋检查
对房屋进行彻底的检查，包括排水管道、电路、家用电器和其他家具，确保它们处于良好状态且没有损坏。
检查房屋是否保持完好，是否有损坏或设施缺失，并进行必要的维修和保养。
合同和协议
如果双方同意续租，应重新签订房屋租赁协议，明确新的租赁条款和条件。
租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。
物品和损坏赔偿
如果发现损坏或缺失的物品，应与租客进行协商，确定赔偿事宜。
对于非正常损耗的情况，应根据实际情况提出合理的赔偿要求。
法律依据
查阅《中华人民共和国民法典》相关条款，确保收回房屋的行为符合法律规定，特别是关于租赁期限、返还租赁物和违约责任的规定。
提前通知
如果需要提前收回房屋，应提前通知租户，并按照合同约定的方式解除租赁关系。
物业和邻居关系
确保与物业和邻居之间没有未解决的问题，避免在收房时产生不必要的纠纷。
通过以上步骤，房东可以确保在收回房子时顺利进行，并保障自己的合法权益。
