关于如何拿回购房定金，以下是一些关键点：
双方按约履行
若买卖双方均按照认购书或购房合同的约定履行各自义务，则定金应当抵作价款或全额退回。
卖方违约
若卖方单方违约导致合同不能履行，应当双倍返还定金。
买方违约
若买方违约，则无权要求退还定金。
认购书约定
认购书中可以明确约定解约时间和定金退还的条件。若在磋商期限内未达成一致意见，认购书自动解除，定金退还。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
建议
仔细阅读合同条款：在支付定金前，务必仔细阅读认购书或购房合同中的条款，了解定金的用途、退还条件及违约责任。
保留证据：在磋商和履行过程中，保留所有相关文件和通信记录，以便在发生争议时作为证据。
及时沟通：在合同履行过程中，保持与对方的沟通，及时解决可能出现的问题，避免违约。
通过以上步骤和注意事项，可以更有效地拿回购房定金或争取到应有的权益。
