初听这个词，觉得计算公式算出来也记不住，有啥大用处，现在我要和你清楚的讲讲它是怎么得来的？有什么含义？
举例说明一：
假如现在我要开一个小书店，大家都知道，不能说开就开，肯定要做各种市场调研，首先，就是前期的投资，简单说，假如装修需要2万，购书需要50万，各种固定资产、无形资产需要2万，共计54万，以后每月的收入是1.5万，每月的支出是1万，那每月的净现金流就是5千，也就是每月的净利润，那么一年你的投资回报率就是5000*12/540000=11.11%
举例说明二：
假如贷款买套房子80万，贷款三十年，首付40万，以后每月房贷支出、利息支付共计2600元，房子租出去每月2400元，每月净现金流是-200元，那投资回报率就是-200*12/400000=-0.6%
从上面的例子你可以清楚地了解到投资回报率的由来，也可以看出这笔生意的好坏以及不同程度的影响，其实还有一种情况就是每月净现金流是正的，但是并没有前期投资款，那么这项生意的投资回报率就是无限大，是非常好的，现实生活中肯定有这样的生意或投资，重要的是要有发现的眼睛。
