房屋抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括 房龄、借款人的年龄、房产性质以及贷款用途等。以下是一些具体的贷款期限规定：
一般情况
房屋抵押贷款的最长期限通常为30年。
二手房
二手房抵押贷款的期限一般不超过20年。
新房
新房抵押贷款的期限同样不能超过30年。
房龄与年龄限制
房龄加上借款人年龄通常不能超过65年，这会影响到贷款期限的长度。
房产性质
普通住宅的贷款期限最长为30年，而商业用房和商住两用房的贷款期限最长为10年。
贷款用途
如果贷款用于个人消费，一般执行基准利率或上浮10%，年限通常控制在十年内，最长期限可以达到20年。
经营性抵押贷款的年限最长可达30年。
其他限制
抵押物的所有人可以是借款人本人或他人，且抵押物必须符合银行的相关要求。
综上所述，房屋抵押贷款的期限在10年到30年之间，具体期限需要根据借款人的资信情况、房龄、房产性质及贷款用途等因素综合确定。建议在申请贷款前，借款人应详细咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和条件。
