公积金按揭年限主要根据以下几个因素确定：
借款人年龄：
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（女性55岁、男性60岁）后5年。例如，如果借款人是30岁，那么其贷款期限最长为30年（30岁+30年）。此外，如果距离法定退休年龄剩余年限在10年以内，职工可以申请延长贷款期限至法定退休年龄后5年。
房龄：
购买商品房、经济适用房、集资建造住房的，最长贷款期限为30年。购买二手房的，最长贷款期限为20年。建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限为10年。
土地剩余使用年限：
贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。例如，如果房屋的土地剩余使用年限为20年，那么贷款期限最长为20年。
公积金账户月缴存额：
公积金贷款年限还与公积金账户月缴存额有关，月缴存额越高，可能意味着贷款额度越大，贷款期限可以相应延长。
贷款金额：
申请贷款金额越大，每月还款额可能越高，因此贷款期限可能会相应缩短，以确保还款压力在可承受范围内。
家庭收入情况：
公积金贷款年限还会考虑申请人的家庭收入情况，如果家庭年收入较高，每月还款额较低，可以适当延长贷款期限。
政策变化：
不同城市的公积金贷款政策有所不同，例如北京住房公积金中心将贷款人的年龄上限由最高不超65岁延长至不超68岁。
综上所述，公积金按揭年限主要取决于借款人的年龄、房龄、土地剩余使用年限、公积金账户月缴存额、贷款金额、家庭收入情况以及当地政策。建议在申请公积金贷款时，综合考虑这些因素，选择最适合自己的贷款期限。
