房产抵押贷款的期限根据贷款类型、房屋类型以及借款人的还款能力等因素的不同而有所差异。以下是相关信息的总结：
一般需要三周时间
办理房产抵押贷款一般需要三周时间。具体流程包括：贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、银行内部审批、办理房产抵押登记手续、交易中心发放他项权证、银行放贷。
贷款期限上限
理论上来说，房产抵押贷款的最高年限为30年。其中，新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
具体贷款期限
房屋抵押贷款属于消费贷款，其最长年限为10年，但有地区规定为15年，可以贷6成，利率为基准利率。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年，借款人与借款期限不得超过70年，商用房期限同一手商用房。
快速贷款流程
在理想条件下，房产抵押贷款流程最快可在7天内完成，资金即可到手。这一过程包括申请、受理、审批、面签、抵押、放款等步骤。
贷款用途限制
根据贷款用途不同，贷款期限也有所限制。例如，抵押房产用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年；用于个人消费，贷款期限最长不超过10年；用于购买住房，贷款期限最长不超过30年。
综上所述，房产抵押贷款的期限从7天到30年不等，具体期限取决于贷款类型、房屋类型、借款人的还款能力以及银行的具体政策。建议在办理房产抵押贷款时，借款人应仔细评估自己的还款能力，并选择最适合自己的贷款期限和贷款类型。
