在农村买地皮时，需要注意以下几点：
产权确认
确认土地的产权是个人还是团体，并查看土地是否已经出售给他人。可以通过正规渠道查询相关文件来了解产权情况。
购买资格
必须是本村村民才具备购买资格。如果不是本村村民，则没有购买资格。
土地用途和规划
确认土地用途是否符合自己的项目规划。如果不符，需要到当地土地规划局办理用地规划手续，更改土地用途，并取得新的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
税费承担
在签订合约之前，要确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。同时，需要了解并确认卖方是否已经缴纳了相关税费。
权属转移手续
交易双方需到当地国土局办理土地过户手续，并取得新的土地使用证。确保所有相关手续和证件都办理齐全。
实地勘察
在土地交易之前，必须要进行实地勘察，确认土地的实际面积、位置、边界等是否符合要求，并且是否符合自己的项目规划。
合同条款
签订转让合同时，要明确双方的权利和义务，包括转让价格、违约责任等。最好由专业律师起草或审核合同，以保障自身权益。
周围环境
注意土地周围的地界问题，了解土地的用途（如种植、建房等），并考虑周围环境因素，如水源、肥力、交通等。
政府审批
确保买卖行为通过了集体经济组织的同意，并且符合《土地管理法》的相关规定。
产权纠纷
购买私有土地时，要特别注意产权纠纷问题，确保没有产权变更登记或产权纠纷，避免后期出现法律纠纷。
通过以上几点注意事项，可以降低在农村买地皮过程中的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师和相关部门，以获取更全面的指导和帮助。
