还迁房，也称为回迁房，是指在 拆迁过程中，由开发商或政府为拆迁户提供的新住房。这类房子并不是商品房，而是一种安置房。在拆迁过程中，原有的住房被拆除，政府或开发商会在原住址盖新房，并按照一定比例返还一部分新房给原住户，作为补偿。
还迁房的特点包括：
价格相对便宜：
由于是政府或开发商提供的补偿性质住房，价格通常比商品房低。
面积不小：
通常拆迁户能够获得比原有住房更大的新房面积。
产权问题：
有些还迁房可能没有房产证，或者产权年限和性质与商品房不同。
交易限制：
没有房产证的还迁房在交易时可能会受到限制，例如无法在房地产交易所进行公证过户和改名。
购买还迁房需要注意以下事项：
产权确认：
确认房屋的产权年限和性质，确保购买的合法性。
房产证问题：
了解房屋是否有房产证，避免因缺乏证明文件而产生交易风险。
交易流程：
了解并遵循当地房地产交易流程，确保交易的合法性和安全性。
总的来说，还迁房是一种相对便宜的安置性住房，适合需要安置但预算有限的家庭。然而，购买还迁房时需要注意产权和交易问题，以确保自身权益。
